Не всегда набирается достаточная сумма из собственных свободных средств для покупки недвижимости, поэтому часть сделок оформляется с помощью ипотеки. Получение ипотеки на покупку квартиры — это хлопотный процесс, нужно предоставить банку убедительные доказательства своей платежеспособности, внести первоначальный взнос, оформить все необходимые документы.

Оформление покупки квартиры в ипотеку осуществляется в несколько шагов:

• 1. Выбор банка и ипотечной программы — рекомендуется ознакомиться с условиями и предложениями нескольких банков, чтобы выбрать самую оптимальную для себя ипотечную программу. Заемщика должна устраивать сумма ежемесячного платежа, общий размер переплаты, срок кредитования.
• 2. Поиск квартиры — самая приятная стадия процесса, заемщик выбирает понравившуюся ему квартиру, при этом лучше выбрать сразу несколько вариантов. Далее, нужно собрать документы на приглянувшуюся квартиру. Потребуются копии документов о праве собственности, справка с БТИ и другие бумаги. Нужно учитывать, что выбранная квартира должна понравиться не только заемщику, но и банку. Главное требование для банка — это ликвидность квартиры и соответствие рыночной стоимости жилья номинальной сумме сделки. Ведь если заемщик не будет оплачивать взносы, то банк вправе продать недвижимость.
• 3. Проведение оценки недвижимости. Оформить ипотеку на покупку квартиры без этой процедуры невозможно. Банк обязательно должен удостовериться, что выдает ипотеку на сумму не большую, чем на определенное количество процентов от его рыночной стоимости. Этот показатель закреплен в кредитной программе.
• 4. Подача документов в банк и рассмотрение кандидатуры заемщика. Нужно учитывать, что деньги выдают не всем. Очень многое зависит от источника доходов, кредитной истории заемщика, суммы первоначального взноса за приобретаемую недвижимость и других факторов. На рассмотрение заявки обычно уходит от нескольких дней до месяца.
• 5. Утверждение квартиры банком. Банк совместно со страховой компанией рассматривает выбранную заемщиком квартиру, юридический отдел проверяет подлинность документов. Если все в порядке, то заемщику выдается предварительное разрешение на приобретение этой недвижимости.
• 6. Перед заключением сделки заемщик вместе с банком подписывают кредитный договор. Согласно договору, банк готовит деньги, которые передаются владельцу квартиры.
• 7. Передача денег. Есть два основных способа: на счет продавца безналичным переводом, а также путем закладки наличных средств в депозитарную ячейку.
• 8. Нотариальное заверение сделки, государственная регистрация, страхование. Страхование в ряде случаев является обязательным, так как банк желает уменьшить свои риски. Страховка обычно оплачивается за счет средств заемщика.

Все эти этапы оформления ипотеки можно пройти самостоятельно, но рекомендуется воспользоваться услугами специалиста. Риелтор при покупке квартиры в ипотеку поможет подобрать квартиру по требованиям клиента, проконтролирует оформление всех документов, предоставит необходимую консультацию по ипотечным программам банков-партнеров.